今天，2023年杭州第二场土拍登场，13宗出让、8宗封顶、总揽金182.2亿元，加上2月7日首场出让的89.6亿元， 本月杭州宅地出让金已达271.8亿元。
(资料图)
未进入摇号环节的5宗地块中， 本土房企滨江又一次成为大赢家，包揽了未来科技城、良渚新城、大江东三宗地块。 8宗封顶地块的最终得主，将于下午摇号产生，结果届时见评论区，敬请关注。
值得一提的是， 就在昨天，杭州 （含淳安、桐庐、建德） 二手房成交321套，这是今年以来日成交量首次突破300套。 二手房市场和土地市场同步回暖，有助于楼市预期进一步向好。
▽详情见下表▽
市场热度有望延续
房企拿地更注重安全性
钱报杭州房产
从报名房企数量来看， 13宗宅地热度最高的当属市北地块，总计报名房企超过40家。
市北板块新房已断供大半年之久，39500元/㎡的精装限价基本可以确保畅销，遭众多房企争抢也在情理之中。报名房企中既有实力雄厚的央企和地方国企，也有深耕杭州的品牌房企，与两周前首场土拍的名单基本一致。由此也可知， 当前有意愿且有实力在杭州拿地的房企，主要就是这40多家。
封顶地块还包括钱二的四堡七堡单元地块、浦沿地块等。前者位于杭州新兴的改善板块， 新房精装限价66000元/㎡，封顶地价44815元/㎡，房地价差超过21000元/㎡，且没有配建要求，利润较为可观。
浦沿地块限价提高了1800元/㎡，房地价差超过15000元/㎡，对房企而言安全性也较高。 总而言之，相比2021年的地价高点，房地价差空间明显拉大，利润空间有了保证，有利于激发房企拿地积极性。
8宗地块封顶的同时，也有3宗地块底价成交，分别位于临安、富阳和良渚新城，而大江东地块溢价率也仅1.44%。 而热门的未科地块未封顶成交有些意外，究其原因主要是房地价差不大，房地毛坯价还差不到7700元/㎡。
这也意味着，在当前市场环境下 房企拿地策略更注重安全性 ，即主要聚焦核心城区。从这一点来看，杭 州土地市场并非全面回暖，而是结构性回暖。
市北、钱二、湘湖等热门板块
下午3点摇号，敬请关注
钱报杭州房产
本批次拍至摇号的8宗地块，分别位于市北、湘湖、钱二、浦沿、良渚新城、勾庄以及临平核心。
成为焦点的 市北地块 ，位于市心北路上，紧邻钱江世纪城， 距离地铁2、7号线换乘建设三路站约650米，距地铁2号线振宁路站约700米。
在开拍前，已率先“出圈”。 2月20日下午，还处于挂牌期间，该地块已出现16轮报价，溢价率直接拉到12%上限，一举成为首批出让中，第一宗进入摇号环节的地块。
市北板块“受捧”并不意外。毕竟，毗邻滨江、奥体、钱江世纪城等热点板块， 新房限价仅39500元/㎡，无论地段还是限价都相当吸睛。
而且 市北新房“断供”已超半年 。2022年7月26日，绿城·咏桂里最后一次加推清盘后，市北板块就开始了“新房荒”。
钱江新城二期宝地是唯一一宗上城区地块，也是本批次新房限价最高的一宗——66000元/㎡。 位于云峰大厦东侧，距离地铁6号线元宝塘站约700米，东侧约100米是在售的潮观揽月轩、建杭待售项目，限价相同，均为66000元/㎡。
地块容积率1.9，建筑面积45866㎡，据了解，约10家房企参拍。开拍后不到15分钟，地块迅速拍至封顶价205547万元， 楼面价达44815元/㎡。
钱江新城二期汇集了高端改善的种种要素：城市核心、钱塘江江景、江河汇城市综合体（在建），沿线城市天际线，地下隐形城（在建）、中央高改住宅区……
在刚刚过去的2022年， 钱二密集推出了8宗宅地，即便供应量可观，但改善需求更加庞大，尤其江景楼盘中签率基本保持在20%左右。
滨江区此次仅推出一宗浦沿宅地，也是浦沿首次出现容积率1.7的低密地块，精装限价41800元/㎡， 关注度不低。据了解，参拍房企超过15家，经过21轮出价，毫无悬念拍至上限。
地块位于在售的滨江·观晖美寓西南方约200米处，距离东面地铁4号线浦沿站直线距离约600米。观晖美寓容积率2.8，紧邻地铁杨家墩站， 精装限价40000元/㎡，户型面积106-139㎡，最新摇号中签率40.39%。
萧山区另一宗拍至摇号的是蜀山南单元XSCQ2601-77、78地块，位于湘湖金融小镇南侧一路之隔，往西约500米是湘湖花海，东北方临近佳源·湘湖印象，容积率1.3，限高24米， 精装限价32750元/㎡。
其中，77号子地块为商住用地，地上建筑面积70799㎡，地下商业建筑面积27000㎡；78号子地块为配建幼儿园，用地面积6041㎡。
去年第二批供应中，湘湖南出让过两宗杨岐山单元地块，容积率1.5的保亿·湖珀润园， 精装限价28420元/㎡，户型160-300㎡ ；容积率1.01的招商&交投·湖翠晓印轩， 精装限价30480元/㎡，户型167-226㎡。
良渚新城的此次推出的两宗地块，仅杭政储出[2023]11号良渚新城杜文路东新甫路北地块封顶，位于美院良渚校区东侧， 容积率1.8，封顶价17746元/㎡，精装限价30410元/㎡。
余杭区另一宗摇号地块在勾庄，位于星创城北面、福翠里西侧，距离好运街地铁站约400米，容积率2.35，建筑面积152289.75㎡。 限价依然为31200元/㎡ ，和在售楼盘持平。
去年，勾庄可以说是杭州的“黑马”板块， 绿城海棠三子超3000套房源以10%左右的中签率迅速清盘 ，热度可见一斑。
临平区此次推出的姊妹地块也双双封顶摇号 ，位于艺尚小镇旁。
其中，35地块位于锦良嘉苑一期南侧，容积率1.8，精装限价29780元/㎡；36地块位于华元·花间堂南侧，容积率1.2， 精装限价33600元/㎡。
附近在售的中骏·鼎湖未来云城， 则精装限价28500元/㎡ ，容积率3.27。
